第二课第一框 保障各类物权思想政治\n内容索引自主预习新知导学合作探究释疑解惑\n素养阐释课标定位列举物权法的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径政治认同:通过对财产权制度的学习,增强保护国家、集体和私有财产的意识法治意识:明确财产所有权的含义、类别及其取得和变更方式,了解财产共有关系。明确用益物权的主要种类及其内容、担保物权的分类及其区别公共参与:探究小区业主对小区住宅、道路、绿地等的权属关系;解析有关宅基地权属关系的案例,了解不同类型的所有权\n自主预习新知导学\n一、定分止争——所有权1.财产制度及财产权的法律保护(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系,是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。(2)法律规定财产权,有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。【想一想】“市场上有那么多兔子,没有一个人可以擅自去拿;野地里只有一只兔子,却引来上百人追逐。”从法律角度来看这句话对我们有何启示?提示:市场上的兔子,其所有权已被人拥有,如果擅自去拿,必引来纷争;而野地里的兔子,其所有权未被人拥有,谁抓到就属于谁,所以众人竞而逐之。由此可知,完善财产制度是极其重要的。\n2.财产权及其分类(1)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。(2)物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、他物权。物包括动产与不动产。3.所有权及其分类(1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。(2)我国将所有权按主体划分为三类:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。\n4.物权的基本原则(1)物权法定原则。要求:物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。(2)物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。5.所有权的取得方式(1)不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。(2)动产所有权的取得应当依照法律规定交付。\n【想一想】请列举出你身边属于动产和不动产的实例,并思考分清动产和不动产在法律上有何意义。提示:动产如食品、服装、桌椅、电视等;不动产如桥梁、公路、建筑等。分清动产和不动产,其法律意义在于明确其所有权归属,并为其产权取得、变更提供法律保障。6.所有权的共有关系在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。\n二、物尽其用——他物权1.他物权及其分类他物权是所有权之外的物权,分为用益物权和担保物权两类。\n2.用益物权(1)含义:是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。(2)种类:包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。(3)①土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。②宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。农村村民有权长期占有和使用宅基地。③建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。\n【想一想】党的十九大报告指出:“保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。”这有什么意义?提示:土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地承包关系的长期稳定。保持土地承包关系稳定并长久不变,有利于对农村土地承包经营权的保护和流转交易。\n3.抵押和质押(1)财产的权利人可以将其财产抵押或者质押。(2)债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利,就是抵押权、质权。【想一想】如何区分抵押权、质权?提示:抵押权和质权的区别在于,抵押权中的债权人并不直接占有抵押物,质权中的债权人必须占有质物;抵押权通常针对不动产或价值较大的动产,而质权的对象通常是动产。\n合作探究释疑解惑\n[问题引领]探究点一依法保护财产所有权小王花150万元购买了一套房子,签订了购房协议,由于开发商的推脱,房产证迟迟没有办下来。后小王发现开发商又将该套房子以180万元的价格卖给了李某,并帮助李某办理了房产证。小王遂找到开发商,开发商要求解除合同,并退还小王购房款,但小王坚持让开发商继续履行原购房合同,双方僵持不下,只好诉诸人民法院。运用相关知识,结合材料,回答下列问题。(1)人民法院会不会支持小王的主张?并说明理由。(2)通过上面案例,说明我国民法典对财产权的归属所坚持的原则。\n提示:(1)人民法院不会支持小王的主张。所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得,应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。该套商品房已经出售给了李某,并且李某已经取得了房产证,开发商不可能再向小王实际交付该套房子,故无法继续履行合同。(2)物权法定原则要求,物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。物权平等保护原则要求,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。\n[归纳提升]1.全面认识财产所有权(1)所有权是指权利人可以支配其所有物,依照自己的意愿占有、使用、收益和处分,并享有其利益的权利。所有权是物权中最重要的也是最完整、全面的一种物权形式。(2)依据主体的不同,我国将所有权划分为三类:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外,其余财产可以由各类主体享有所有权。(3)所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记,动产所有权的取得应当依照法律规定交付。\n2.法律规定财产权的意义和物权保护的原则(1)法律规定财产权,有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。国家通过不断完善财产制度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新。(2)物权法定原则要求,物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设;物权平等保护原则要求,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。\n[典型例题]甲将一头耕牛以1万元卖给乙,乙付了定金,约定5日后完成交易。丙在不知情的情况下表示愿以1.2万元购买,甲当即答应并一手交钱一手交牛。3日后,丙因资金周转困难,将该牛抵押给丁一周。此时,该牛的所有权属于()A.甲B.乙C.丙D.丁\n审题:答案:C\n[问题引领]探究点二理解物权中的他物权案例一李老板是农民出身,开有一家家具厂,由于近年来房价不断上涨,李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款,在市中心地段购置了4套商品房。其农村老家房子即将拆迁,承包地也要被征用,到时候李老板预计还会得到3至4套安置房作为补偿。(1)在上述情形中,李老板对其商品房、老家房子、承包地分别享有哪些财产权?你能对其进行分类吗?\n案例二老张是一位下岗工人,准备开办一家副食品厂,但启动资金不够,想到银行贷款10万元。银行同意贷款给老张,但要求老张以自家房产作为担保。这样,一旦老张不能按期还贷,银行就可以将老张的房产进行变卖、拍卖,清偿贷款。(2)银行就老张的房产取得什么权?根据我国法律规定,上述财产物权的种类有哪些?提示:(1)①李老板对其商品房和农村老家房子享有所有权,对承包地享有承包经营权。②对其农村老家房子和购买的商品房拥有物权中的所有权;承包经营权属于物权中的用益物权。(2)担保物权。根据我国相关法律规定,我国存在抵押权、质权等担保物权。\n[归纳提升]1.用益物权≠所有权(1)用益物权是以财产的使用收益为目的的物权,是他物权。(2)用益物权仅仅是使用、经营权,并不是所有权。\n2.所有权、用益物权和担保物权的区别和联系\n[典型例题]小王的家在农村,后因父母进城开饭店,他家在城里买了一套商品房,在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府修公路要征用沿途农村土地,包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的财产权有()①土地承包经营权②建设用地使用权③宅基地使用权④家用土地所有权A.①②B.③④C.①③D.②④\n审题:答案:C\n方法技巧关键词区分各种物权(1)所有权是完全的财产权,所有人既拥有财产的价值,也拥有财产的使用价值。(2)用益物权是不完全的财产权,它以财产的使用收益为目的,权利人仅拥有其使用价值。(3)担保物权是以担保债权实现为目的,是权利人对商品价值进行支配的财产权。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值与交换价值。\n我的收获知识脉络核心提炼一个法律规定:保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产两个原则:物权法定原则和物权平等保护原则三项权利:物权、所有权和他物权四组概念:财产权与物权;动产与不动产;用益物权与担保物权;抵押与质押
